Meddig érvényes az energetikai tanúsítvány? 50 m2 alatti lakásra kell készíttetni vagy sem? Mit tegyen az energiatanúsítvánnyal, ha megkapta? Hol ellenőrizheti, hogy felhasználható-e adásvételhez? Megválaszoljuk a leggyakoribb kérdéseket!
Gyakori kérdések
Az energiatanúsítvány egy új dolog annak, aki az elmúlt 3-4 évben nem adott el ingatlant. Természetes, hogy merülnek fel kérdések, ezekre a lehető legteljesebb választ akarjuk itt megadni.
Ha esetleg bármilyen kérdésére nem kapott volna választ, az oldal alján hozzászólásként is felteheti kérdéseit.
50 m2-nél kisebb a lakásom. Kell energiatanúsítványt készíttetnem?
A tanúsításra vonatkozó kormányrendelet 1. § alapján abban az esetben nem szükséges energetikai tanúsítvány, ha a teljes épület kisebb, mint 50 m2. Tehát egy 48 m2-es családi házra nem szükséges, de egy 48 m2-es társasházi lakásra igen, hiszen az épület (maga a társasház) valószínűleg nagyobb, mint 50 m2.
Nem kell tanúsítvány továbbá:
- Nyaralók esetében
- Speciális mezőgazdasági építmények esetében
- Üzemek esetében, amely nagyfokú hőfejlődés mellett üzemel (pl. pékség)
- Teremgarázsok esetében
Meddig érvényes az energiatanúsítvány?
A fenti rendelet 8. § értelmében 10 évig, jelentős felújításig vagy a rendelet megváltozásáig. Ilyen volt a 2013. janárjában bevezetett elektronikus központi nyilvántartó rendszer (OÉNY) elinditása is: a 2012-ben kiállított tanúsítványok nem rendelkeztek HET-azonosítóval, így bár hatályosak voltak, mégsem lehetett őket felhasználni adásvételi szerződéshez. A jelentős felújítás fogalmát a 7/2006. TNM rendelet szabályozza, amely szerint "a határoló szerkezetek összes felületének legalább a 25%-át érintő felújítás". Ez praktikusan hőszigetelés, nyílászárócsere során következhet be, de ilyenkor egyébként is javul a besorolás, tehát eladás előtt a tulajdonos érdeke a tanúsítvány ismételt elkészíttetése.
Mennyi idő és hogyan zajlik a helyszíni felmérés?
A felmérés nagyjából 20-40 percet vesz igénybe átlagos ingatlanok esetében. A helyszíni szemle részletes menetét ITT olvashatja el részletesen.
Mi a teendő az energiatanúsítvánnyal?
A rendelet értelmében a tanúsítvány azonosítókódját, másnéven HET-számát rögzíteni kell az adásvételi szerződésben. Ez a tanúsítvány jobb felső sarkában található. További feladat, hogy a tanúsítványt, vagy annak másolatát át kell adni a Vevő részére.
Hol tudom ellenőrizni az energiatanúsítványt az elektronikus rendszerben?
Erre több lehetősége is van: EZEN a webcímen a tanúsítvány HET azonosítójának vagy az ingatlan címének megadásával, illetve az energetikai tanúsítvány fedlapján található QR-kód beolvasásával (okostelefonnal). Ha itt megtalálható a tanúsítvány, akkor felhasználható adásvételhez!
A feltüntetett árakon felül milyen további költségeim lehetnek?
A honlapon szereplő árak fizetendő, bruttó végösszegek, budapesti ingatlanok esetében. Tehát amennyiben az ingatlan Budapesten található, a megadott áraktól nem térünk el. Budapesten kívül kiszállási díjat számolunk fel, ennek összege 100 Ft/km, de minimum 3.000 Ft.
Ki készíthet hiteles energetikai tanúsítványt?
Ahhoz, hogy az energetikai tanúsítvány adásvételhez is felhasználható legyen, speciális engedély szükséges. A központi rendszerbe csak Magyar Mérnöki Kamara által jóváhagyott mérnök tölthet fel tanúsítványt, így nagyon fontos ennek ellenőrzése. A mi esetünkben itt tudja ellenőrizni a jogosultságot: Mérnök Kamarai profil.
Hogyan módosítja a vételárat az energiatanúsítvány?
Mivel a legtöbb esetben az energiatanúsítvány közvetlenül a szerződés előtt készül el, így ekkor a vételár kialakításában természetesen már nincsen szerepe. A Vevő az ingatlan állapotát már ismeri, így tudja, hogy mire számíthat. Ha azonban korábban elkészült, pozitívan módosíthatja a vételárat. Erről részletesebben ITT olvashat.
Maradt még kérdése?
Nyugodtan tegye fel Ez az e-mail-cím a szpemrobotok elleni védelem alatt áll. Megtekintéséhez engedélyeznie kell a JavaScript használatát., néhány órán belül megválaszoljuk. A megválaszolt kérdéseket erre a felületre is kitesszük, hiszen szeretnénk minél több hasznos információt átadni.
Szeretné akár már ma a kezében tartani energiatanúsítványát?
Kattintson IDE, töltse ki az űrlapot az oldal alján és 60 percen belül visszahívjuk!